معلومات عن طلب إفراغ عقاري (تسجيل ملكية الأراضي والعقارات)

طلب إفراغ عقاري (تسجيل ملكية الأراضي والعقارات) هي واحدة من احدى الخدمات التي توفرها الحكومة السعودية بقصد نقل الملكية للمنازل والأراضي، وبما إن تلك الخدمة يستفيد منها الكثيرين، أردنا أن نتحدث عنها بشكل تفصيلي في هذا المقال، وعرض كافة الخطوات الواجب مراعاتها في تلك الخدمة، مع ذكر الشروط والمتطلبات الواجبة لتنفيذها، وما هي الضوابط تسجيل ملكية الأراضي عبر خدمة الإفراغ العقاري، كل هذا وأكثر خلال محتوانا التالي.

ما هي خدمة طلب إفراغ عقاري

خدمة طلب إفراغ عقاري (تسجيل ملكية الأراضي والعقارات) هي واحدة من الخدمات التي تتيح للمستخدمين تسجيل طلب الإفراغ العقاري، أي نقل ملكية العقارات والأراضي، وهذا من خلال أن يقوم المالك لتلك الأراضي بتعبئة كافة المعلومات داخل الصك العقاري المطلوب إفراغه، مع كافة معلومات المشتري واختيار طريقة الدفع المناسبة.

بعد القيام بتنفيذ تلك الخطوات يقوم النظام بعرض رقم للإحالة الإلكترونية، وتلك الخطوة الغرض منها هي أن يقوم المستفيد بمراجعة كتابة العدل بطريقة مباشرة، بدون الحاجة للمرور بصالة الضبط.

معلومات عن خدمة طلب إفراغ عقاري

توفر خدمة طلب إفراغ عقاري (تسجيل ملكية الأراضي والعقارات) فرصة لشاري العقار رفض الطلب أو قبوله، حتى نقوم بتنفيذ خدمة نقل الملكية، ولكن يوجد بعض المتطلبات والشروط اللازمة، والخطوات الواجب تنفيذها، ولكن قبل كل هذا يجب التعرف على بعض معلومات خاصة بتلك الخدمة.

خطوات طلب إفراغ عقاري في المملكة السعودية

خطوات طلب إفراغ عقاري (تسجيل ملكية الأراضي والعقارات) والتوثيق تتم من خلال تنفيذ بعض الخطوات التالية، وهي تتمثل في بعض النقاط التالية على سبيل المثال:

• الدخول إلى بوابة ناجز.
• ثم الدخول إلى خدمة طلب إفراغ عقاري.
• كتابة معلومات وبيانات الصك المراد إفراغه.
• ثم الدخول إلى بيانات المشتري وطريقة الدفع وكتابتها.
• ثم قم باختيار كتابة العدل.
• عند اكتمال الطلب يتم إصدار رقم إحالة الكتروني لكل من الطرفين عن طريق رسالة هاتفية.
• وأخيرًا يفضل كتابة العدل لإكمال طلب لإفراغ وإصدار الصك.

الشروط الازمة في طلب إفراغ عقاري

توفر خدمة طلب إفراغ عقاري (تسجيل ملكية الأراضي والعقارات) للمستفيدين فرصة نقل الملكية من خلال توصيل هذا الطلب إلى شاري العقار ليتمكن من رفضه أو قبوله، وهذا يتطلب تنفيذ عدة شروط منها على سبيل المثال:

• وجود صك عقاري.
• التأكد من هيئة الدخل على الأرقام المرجعية للضريبة العقارية.
• لابد من التأكد من صحة البيانات المقدمة من جميع الأطراف المعنية.
• في حالة وجود أي خلاف في البيانات ستتدخل الجهات وتتخذ إجراءات قانونية.
• يتيح فرصة إلغاء العملية في حال رفض المشتري للطلب في غضون ثلاثة أيام.
• تكلفة تلك العملية كحد أدنى 900 ريال سعودي.
• لا يمكن للبائع إلغاء العملية أو رفضها في حال قبول المشتري.
• لابد أن يكون هناك حساب مفعل في نظام أبشر لكل من البائع والمشتري.
• الحد الأدنى للسن القانوني للطرفين هو 18 عام.
• في حالة عدم تنفيذ تلك الشروط يتم تحميل الطرفين آثار قانونية.

ضوابط تسجيل ملكية الأراضي والعقارات

إذا أردت أن تضمن اكتمال الصك العقاري الخاص بك، يوجد بعض المعايير والضوابط الواجب اتباعها خاصة بالخدمة، حتى يتسنى للمشتري قبول أو رفض هذا الطلب، هي على سبيل المثال:

• الحد الأقصى للطلب الذي يمكن الوصول إليه هو 20 مليون ريال سعودي.
• الحد الأدنى لطلب الإفراغ العقاري هو 900 ريال سعودي.
• التأكد من الرقم الضريبي للبائع التابع للتصرفات العقارية، والمزود من هيئة الضريبة والزكاة والجمارك.

اقرأ المزيد: طلب تدقيق الصكوك العقارية وزارة العدل

طريقة إفراغ هبه لعقار من وزارة العدل

إذا أردت أن تقوم بعملية إفراغ هبه للعقارات التي تتميز بطريقتها لنقل ملكية من فرد لآخر ولكن بدون أي مقابل مادي وموافقة جميع الأطراف، وطريقتها تتمثل في الآتي:

• الالتزام بتنفيذ اطلب الإفراغ السابقة.
• إيجاد صك إلكتروني للعقار في أنظمة الوزارة.
• في حالة إخضاع العملية للضرائب العقارية لابد من تسديد المدفوعات.

وفي النهاية تعرفنا عن كيفية القيام بخدمة طلب إفراغ عقاري (تسجيل ملكية الأراضي والعقارات)، وما هي الشروط الواجبة لتنفيذها وطريقة إفراغ هبه العقار لمن يريد معرفة خطواتها.